Terrazas de Trassierra - Viviendas VPO

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Viernes, 31 Oct 2014

Preguntas Frecuentes

PREGUNTAS FRECUENTES Y SUS RESPUESTAS:

1. ¿Quién puede inscribirse para comprar una de estas viviendas?

Cualquier persona que esté inscrita en el registro municipal de demandantes de vivienda protegida del Ayuntamiento de Córdoba. En esta promoción no hay compromisos de realojos, y por tanto todas las viviendas están disponibles para las personas interesadas que cumplan los requisitos.

2. ¿Me tengo que apuntar en la promotora de TERRAZAS DE TRASSIERRA también?

No es imprescindible, pero si te apuntas en nuestra lista de interesados te mantendremos informado de todas las novedades que se vayan produciendo, te avisaremos de los avances del proyecto y la obra, y además, si te apuntas antes del 30 de junio y formalizada la reserva cuando te llamemos, te regalaremos un cheque-regalo de HIPERCOR por valor de 3.000 € para que puedas utilizarlo en equipar tu vivienda, cuando finalmente te entreguemos tu vivienda.

3. ¿Qué requisitos tengo que cumplir para inscribirme en el Registro Municipal de Demandantes?

Esencialmente, además de presentar copia del DNI de los integrantes de la unidad familiar, has de cumplir el requisito de ingresos máximos (no más de cinco veces y media el IPREM) en el último año con plazo de presentación de IRPF cumplido (2011), y como justificante de estos ingresos te pedirán una copia de tu última declaración de renta (IRPF). Tampoco puedes ser propietario de otra vivienda. Si perteneces a algún grupo de especial protección (menores de 35 años, mayores de 65 años, personas con discapacidad o movilidad reducida, personas separadas o divorciadas, víctimas de violencia de género o terrorismo...) te pedirán también que adjuntes la acreditación correspondiente.

4. ¿Qué es eso del "IPREM"?

Es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Sirve como referencia para la concesión de becas, ayudas, subvenciones,...) y sustituye al índice de Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Para 2011 (el último año vencido) tiene un valor de 7.455,14 €.

5. ¿Qué ingresos máximos puedo tener para acceder a esta promoción de viviendas?

En función del número de personas de tu unidad familiar, del número de perceptores de renta, de la pertenencia a uno o varios grupos de especial protección, y del municipio donde se ubique la vivienda, deberás multiplicar la base imponible de tu declaración de renta por un coeficiente corrector variable. El resultado de multiplicar este coeficiente por tu base imponible serán tus "ingresos corregidos", que no podrán ser superiores al límite superior de cinco veces y media el IPREM. El valor de este coeficiente para tu caso concreto lo puedes obtener fácilmente en la página web de la Junta y nunca será inferior a 0,70. Para este caso límite (valor del coeficiente 0,70), el máximo ingresos corregidos resultantes serían de 5,5 x 7.455,41 / 0,70 = 58.578,22 €.

6. ¿Qué ingresos mínimos debo acreditar para poder comprar una vivienda?

No es necesario legalmente acreditar unos ingresos mínimos, pero lógicamente, si necesitas financiación bancaria para comprar la vivienda, la entidad que te vaya a prestar el dinero te pedirá que demuestres que tus ingresos son suficientes para hacer frente al pago de la hipoteca, por lo que te exigirán que el pago anual de amortización e intereses no sea superior a un determinado porcentaje de tus ingresos anuales, dependiendo de la entidad bancaria y tu vinculación con ella.

7. ¿Y cómo justifico mis ingresos si no tengo la obligación de presentar el IRPF?

Si no tienes obligación legal de presentar declaración de IRPF puedes justificar tus ingresos mediante un certificado de vida laboral y un certificado de ingresos en formato oficial al presentar la solicitud de inscripción en el Registro Público de la Junta.

8. ¿Cuándo me puedo apuntar? ¿Dónde?

Puedes inscribirte desde ya, en cualquier momento. De hecho, si ya estás inscrito en el Registro de Demandantes de Córdoba válidamente con anterioridad, ya estarás en la base de demandantes que utilizará VIMCORSA para seleccionar a los adjudicatarios y suplentes, y no es necesario que vuelvas a apuntarte. Puedes descargarte los impresos de solicitud y declaraciones responsables en la web de VIMCORSA o bien conseguirlos en sus oficinas de la calle Ángel de Saavedra, nº 9) o en cualquier centro cívico de la ciudad. Una vez cumplimentados, puedes pedir cita previa desde la misma web o bien llamar al teléfono 957 477 711.

También es conveniente que te inscribas en la lista de interesados de TERRAZAS DE TRASSIERRA, a través de nuestra WEB www.terrazasdetrassierra.com, o de nuestro teléfono 957 11 38 92. Si lo haces antes del 30 de Junio de 2012 y formalizas la reserva cuando te llamemos, además de mantenerte informado de todas las novedades y avances del proyecto, te regalaremos un cheque-regalo de HIPERCOR por valor de 3.000 € para que puedas utilizarlo en equipar tu vivienda, cuando finalmente te entreguemos tu vivienda.

9. ¿Tengo que rellenar un formulario de inscripción?

Sí, cuando te inscribas en VIMCORSA, junto al resto de documentación que te pedirán, rellenarás un impreso con tus datos personales y tus preferencias (número de dormitorios) respecto a la vivienda que te gustaría comprar. El modelo de formulario lo tienes disponible en la WEB de VIMCORSA.

10. ¿Cómo se hace la adjudicación?

VIMCORSA elabora un listado, a partir de todos los demandantes registrados, atendiendo a un baremo que se anexará a las bases del procedimiento de adjudicación. Ese listado de adjudicatarios y suplentes, ordenados según la puntuación obtenida en el baremo, nos lo trasladará VIMCORSA a TERRAZAS DE TRASSIERRA para que firmemos los contratos de reserva con cada uno de los adjudicatarios que finalmente deseen comprar su vivienda.

11. ¿Por qué no se firma directamente un contrato de compraventa con los adjudicatarios?

Mientras TERRAZAS DE TRASSIERRA no sea propietario del terreno e inicie las obras de construcción no es posible firmar los contratos de compraventa y visarlos ante la administración, pero para que sea posible la escrituración del terreno y el inicio de las obras, se requiere la seguridad de que hay un número suficiente de compradores realmente interesados en su adquisición. Por eso se firma un "contrato de reserva", en el que ambas partes (nosotros, los promotores, y tú, el comprador) nos comprometemos a la compraventa en cuanto sea posible administrativamente.

12. ¿Qué es un "contrato de reserva"? ¿A qué obliga?

El "contrato de reserva" es un documento privado que expresa el interés y compromiso del comprador por comprar la vivienda, y el recíproco interés del vendedor por venderla. Para asegurar el verdadero interés del comprador por la compra se solicita un aval bancario de 1.000€ que garantiza el cumplimiento de este compromiso. Únicamente si no se cumpliera este compromiso, llegado el momento de firmar el contrato, se podría ejecutar el aval bancario y cobrar esta cantidad en concepto de penalización por incumplimiento del contrato de reserva. De manera análoga, si TERRAZAS DE TRASSIERRA incumple el contrato de reserva y decide no vender las viviendas, podría serle exigida una cantidad igual como penalidad, excepto en el caso de que no se llegue a cubrir el porcentaje del número de reservas que figura en el contrato.

13. ¿Para qué tengo que depositar un aval?

El aval que depositas asegura que estás realmente interesado en adquirir una vivienda. Lo necesitamos para acreditar tu verdadero interés de compra ante las entidades bancarias que financiarán toda la operación de compra de terrenos y construcción: sin esa garantía de un número significativo de compradores no sería posible llevar adelante la promoción.

14. ¿Cuánto me costará el aval?

Si cumples con el compromiso de firma del contrato no te costará nada, absolutamente nada: el coste financiero que conlleva la apertura y mantenimiento del aval, aunque esté a tu nombre, lo pagaremos nosotros, TERRAZAS DE TRASSIERRA.

15. ¿Y si cambio de opinión, pierdo el dinero del aval?

Sólo si cuando te llamemos para firmar el contrato de compraventa incumples tu compromiso de compra y decides no adquirir la vivienda, únicamente en ese caso, podríamos ejecutar el aval y podrías perder los 1.000€ que garantiza este aval, como penalización por incumplimiento del contrato de reserva. De la misma manera, si TERRAZAS DE TRASSIERRA incumple el contrato de reserva y decide no venderte tu vivienda, podrías exigirnos una cantidad igual como penalidad, excepto en el caso de que no se llegue a cubrir el porcentaje de un número significativo de reservas que figura en el contrato.

16. ¿Cuándo se iniciarán las obras?

Si los trámites administrativos que tienen que autorizar las obras lo permiten, tenemos previsto iniciar las obras de la promoción dentro de unos siete meses, en enero de 2.013.

17. ¿Cuándo se entregarán estas viviendas?

Las viviendas se entregarán previsiblemente a principios de 2.015, en el plazo de unos dos años tras su inicio, aunque el plazo legal de entrega que obliga al promotor figura en el contrato de compraventa, está establecido por el modelo oficial de la Junta de Andalucía y fija 33 meses para finalizar las obras y tres meses más para su entrega (tres años en total).

18. ¿Qué precio tienen estas viviendas?

El precio de las VPO está regulado por ley, y es proporcional a la superficie de vivienda y sus anejos vinculados (garaje y trastero). El precio de estas viviendas y sus anejos es ligeramente inferior, puesto que así lo ofertamos en nuestra propuesta de adquisición a la Empresa Pública de Vivienda y Suelo, dependiente de la Junta de Andalucía, en el momento del concurso y adjudicación del solar sobre el que irá la promoción. Tras aplicar este descuento, el precio de venta es de 1.732,77 € por cada metro cuadrado útil de vivienda y de 1.039,66 € por cada metro cuadrado útil de garaje y trastero. Como las superficies son distintas para cada vivienda y para cada uno de los anejos vinculados (garajes y trasteros), su precio también es variable, pero las más abundantes de la promoción varían entre 135.655 € más IVA para las viviendas más pequeñas, de un dormitorio y unos 60 m2 útiles, y 187.638 € más IVA para las más grandes de 90 m2 útiles; la vivienda media, de tres dormitorios y 80 m2 útiles tendrá un precio de 171.644 € más IVA, plaza de garaje de 25 m2 útiles y trastero de 8 m2 útiles incluidos en el precio en todos los casos. El IVA aplicable será el vigente según la ley y el reglamento del impuesto. Hay también algunas viviendas especiales, más pequeñas o más grandes, destinadas a colectivos con necesidades específicas (discapacidad, dependencia, familias numerosas,...) con precios diferentes, pero siempre proporcionales a las superficies útiles de cada vivienda siguiendo los mismos precios unitarios por cada m2 de vivienda y garaje o trastero vinculado.

19. ¿El precio es fijo, o hay otros conceptos que pagar por mejoras?

El precio de las viviendas y sus anejos es fijo, y desde el momento que se califica por la administración con su superficie computable, no puede tener variación. No hay posibilidad de sobreprecios, ni de mejoras o pagos adicionales; consideramos que la vivienda ya está suficientemente equipada y sus materiales tienen las calidades óptimas, pero es que además el régimen de protección pública al que están sometidas, como cualquier VPO, no permite que se cobre cualquier otra cantidad por la vivienda y sus elementos vinculados (garaje y trastero) más allá del precio estipulado por normativa y sus impuestos correspondientes (IVA)

20. ¿Cuál es el modo de pago de las viviendas?

En el momento de la firma del contrato de reserva te pediremos que deposites un aval de 1.000 €, que no constituye pago a cuenta, porque nosotros nos haremos cargo de su coste financiero y si finalmente firmamos el contrato te devolveremos el aval sin cargo para ti. A la firma del contrato (esto será probablemente durante el primer trimestre de 2013) deberás abonar el 10% del precio de la vivienda, que será una cantidad variable según la superficie de tu vivienda (aproximadamente, unos 16.500€ de media, más su IVA correspondiente). Durante la obra (2013-2014) tendrás que abonar veinticinco pagos mensuales cuya suma total equivaldría al 10% del precio de la vivienda, y el resto del precio, el 80%, normalmente mediante un crédito hipotecario, en el momento de la firma de las escrituras de compraventa y la entrega de llaves, previsiblemente a principios de 2015.

21. ¿Hay ayudas o subvenciones para la compra?

Los adquirientes de las viviendas, en función de sus circunstancias (de renta y familiares), tienen derecho a una serie de ayudas públicas que gestiona la Junta de Andalucía. En el momento actual existe, para esta tipología de vivienda protegida (Viviendas Protegidas de Iniciativa Municipal y Autonómica), existen dos tipos de ayudas: el acceso a un préstamo cualificado de hasta el 80% del importe de la compra de la vivienda y una Ayuda Joven de 1.200€ para los menores de 35 años. Estas ayudas están contempladas en el Plan de Vivienda y Suelo 2.008-2.012 y están vigentes en este momento, aunque no te podemos asegurar que en el futuro se mantengan tal cual o se modifiquen, ya que no son otorgadas por TERRAZAS DE TRASSIERRA.

22. ¿Qué condiciones tiene el préstamo conveniado?

Los préstamos cualificados los pueden otorgar las entidades de crédito (cajas de ahorros, bancos o cooperativas de crédito) que hayan firmado un convenio de colaboración con el Ministerio de Vivienda en el marco del Plan Estatal. La mayoría de las entidades de crédito que operan en Córdoba están dentro de ese convenio. Los préstamos tienen unas condiciones más favorables que los préstamos de mercado: no tienen comisiones de apertura, su interés puede ser fijo o variable, pero en caso de ser variable está limitado a una TAE del Euribor más un diferencial de entre 0,25% y 1,25%. Se conceden a un plazo mínimo de 25 años con un máximo de tres de carencia, por el 80% del precio de compra de la vivienda (sin impuestos) y sus anejos vinculados (garaje y trastero).

23. ¿Hay ayudas directas a la compra?

En el Plan de Vivienda vigente y para esta tipología de vivienda (Viviendas Protegidas de Iniciativa Municipal y Autonómica) se recoge la posibilidad de otorgar una "Ayuda Joven" de 1.200€ para los jóvenes menores de 35 años.

24. ¿Puedo comprar también una plaza de garaje más, además de la vinculada?

Sí, claro, en función de las disponibles, y hasta que se agoten, las plazas de garaje sobrantes no vinculadas a las VPO de la promoción son de venta libre, y están a disposición de quien quiera adquirirlas, también para los compradores de viviendas, sin ninguna limitación. De hecho, los compradores de vivienda tienen un acceso preferente a la compra de una segunda plaza de garaje, y se pueden beneficiar de un tratamiento fiscal muy favorable si realizan la compra conjuntamente.

25. ¿Qué superficie tienen las viviendas? ¿Y los garajes y trasteros?

La superficie de cada vivienda es variable, según la tipología, en general entre 60 y 90 m2 útiles (superficie "pisable", descontada la superficie ocupada por muros y tabiques). Los garajes tienen un máximo de 25 m2 útiles, y los trasteros, como máximo, miden 8 m2 útiles. También hay algunas pocas viviendas de especial configuración, más pequeñas o más grandes, destinadas a colectivos con necesidades específicas (discapacidad, dependencia, familias numerosas,...), pero son una pequeña parte: la mayoría de las viviendas son de dos y tres dormitorios.

26. ¿Qué limitaciones tiene una VPO respecto a una vivienda libre?

Las VPO tienen que dedicarse a domicilio permanente y habitual de sus adquirientes y ocuparse en el plazo máximo de seis meses desde su entrega. Además de tener el precio limitado en su primera transmisión, las VPO no se pueden vender libremente después, sino que tienen limitada la posibilidad de venta y alquiler. Sí se pueden vender o alquilar, pero hay que cumplir determinados requisitos (fundamentalmente, el precio de venta está regulado) durante el plazo que dure la calificación como VPO, que para este tipo de vivienda no es de 30 años (el plazo general), sino de 15 años o la duración del préstamo cualificado. Además la administración competente (la Junta de Andalucía) tiene la potestad de tantear (comprar, con derecho preferente) o retractar (ponerse en lugar del comprador inicial) por los precios legalmente establecidos si su propietario la pusiera a la venta.

27. Si me apunto como solicitante y cumplo los requisitos, ¿podré comprar una vivienda seguro?

No te lo podemos asegurar, porque desconocemos a priori cuántas personas estarán interesadas en la adquisición de una vivienda. Lo que sí podemos asegurarte es que, si además de inscribirte en VIMCORSA nos dejas tus datos en el formulario de nuestra web (www.terrazasdetrasserra.com) te mantendremos personal y constantemente informado sobre la marcha de todo el proceso de adjudicación y venta de las viviendas. Además, si lo haces antes del 30 de Junio de 2012 y formalizas la reserva cuando te llamemos, te regalaremos un cheque-regalo de HIPERCOR por valor de 3.000 € para que puedas utilizarlo en equipar tu vivienda, cuando finalmente te entreguemos tu vivienda.

28. ¿Puedo elegir la vivienda que más me guste?

Tras el procedimiento de adjudicación que llevará a cabo VIMCORSA, si resultas uno de los adjudicatarios, te llamaremos para que elijas tu vivienda de entre todas las disponibles. La lista de adjudicatarios y suplentes que nos proporcionará VIMCORSA está ordenada, y ese mismo orden será el de elección de vivienda. Sin embargo, algunas de ellas están reservadas para personas discapacitadas o familias numerosas o con personas dependientes, por su adaptación o su superficie y número de dormitorios, y tendrán preferencia a la hora de elegirlas las personas que hayan hecho constar y acrediten esa circunstancia en el impreso de inscripción. Pero por lo demás, podrás elegir la vivienda que prefieras y que no haya sido adjudicada ya.

29. ¿En qué orden se eligen las viviendas?

El turno de elección se establecerá por riguroso orden la lista de adjudicatarios de VIMCORSA: primero llamaremos a elegir, en ese orden (según su puntuación del baremo), a los adjudicatarios, y se agota la lista, a los suplentes, dirigiéndonos de manera fehaciente a la dirección o modo de contacto indicado en la inscripción (si no compareces perderás el turno de elección). Una vez terminada la lista, si aún queda alguna vivienda sin vender, llamaremos a las personas que se hayan apuntado en nuestra lista y que, por no estar en la lista ordenada de VIMCORSA, no hayan sido llamadas anteriormente.

30. ¿Cómo puedo obtener más información sobre la promoción de viviendas, garajes o locales?

En esta página WEB, http://www.TERRAZASDETRASSIERRA.com, tienes la información más actualizada de la que disponemos, con planos, tipos de viviendas, imágenes y descripción de las promociones, sus materiales y características. También puedes llamar al teléfono 957 11 38 92 si tienes alguna consulta que hacer, y a partir del 1 de Julio tendrás una oficina en el centro urbano de Córdoba, en la Avda. de los Mozárabes nº 3 (junto a los jardines de los patos), a tu disposición para poder hacer las consultas que quieras (previa cita), en horario comercial de lunes a viernes, de 10:00 a 14:00 y por la tarde, de lunes a jueves de 16:00 a 19:00.

31. ¿A dónde me dirijo si me interesa comprar una plaza de garaje?

En la misma oficina de atención al cliente de TERRAZAS DE TRASSIERRA, de lunes a viernes, de 10:00 a 14:00 y por la tarde, de lunes a jueves de 16:00 a 19:00., te pueden informar de las características de las plazas de garaje que tenemos disponibles.

32. ¿Quién es el promotor de estas viviendas?

TERRAZAS DE TRASSIERRA es una promoción de SLK, el grupo SARKIS-LAGUNKETA. Tienes toda la información sobre este grupo empresarial en nuestra web.

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2 comentarios

  • Enlace comentario VPO Cordoba Viernes, 29 de Junio de 2012 08:06 Publicado por admin

    Hola Sonia, está previsto recibir el listado de adjudicatarios a lo largo del mes de Julio. Una vez recibido por parte de Vimcorsa se procederá a la adjudicación de las viviendas.

  • Enlace comentario VPO Cordoba Jueves, 28 de Junio de 2012 09:23 Publicado por sonia mariscal

    HOLA ME LLAMO SONIA , ME GUSTARIA PREGUNTAROS SI USTEDES SABEIS PARA CUANDO EMPEZARAN A ADJUDICAR LAS VIVIENDAS VINCORSA? YO ESTOY EN EL LISTADO DE VINCORSA INSCRITA Y TAMBIEN ME APUNTE CON VOSOTROS.
    UN SALUDO GRACIAS

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